继3月初龙湾瑶溪类别墅地块出让后，今天，温州市区今年第二宗地块出让了，这也是一宗江景+未来社区地块！

这宗地就是龙湾滨江社区一期地块，该地块仅经过1轮竞价，由中交&国企以13.99亿元竞得，成交单价6049元/㎡，溢价率0%。

(资料图片)

成交截图

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

龙湾滨江社区一期地块位于龙湾区瑶溪街道邮电路与蓝滨路交汇处（白楼下），机场大道以北，龙东村标准件市场北面。

起始总价约13.99亿元，起始楼面价6049元/㎡。

地块占地面积约9.46万㎡（约142亩），规划容积率：＞1.0且≤2.81，总建筑面积≤23.1万㎡。

其中，02-B-04地块（住宅）地上计容面积≤约4.12万㎡，02-B-06地块（住宅）地上计容面积≤约4.36万㎡，02-B-04、02-B-06地块建筑高度≤54米（住宅建筑高度＞24米）；

02-B-07地块（住宅）地上计容面积≤约4.92万㎡，02-B-08地块（住宅）地上计容面积≤约6.16万㎡，02-B-07、02-B-08地块建筑高度≤80米（住宅建筑高度＞24米）；

02-B-12地块（商务兼容商业）地上计容面积≤35683㎡，02-B-12地块建筑高度≤100米。

该地块的出让条件并没有要求层高≥3米，不过建设标准不低，市区一流商品房水准。

另02-B-07地块（住宅）无偿代建一所12班幼儿园，用地面积≥6009㎡，建筑面积≥5328㎡；02-B-12地块（商务兼容商业）商务金融建面≥6000㎡和配套地下车位建面≥2000㎡，以及菜市场建筑面积2000㎡，由温州湾新区管委会向地块受让人筹集。

该地块为未来社区实施单元项目，带方案出让，享受空中花园政策，并且拥享一线江景，江景面非常辽阔。

龙湾滨江社区将打造黄石山北海湾新城内，以产居融合为基础，以特色街坊巷里为框架，以创新创业、数智建设为引领的和美社区。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今年2月，机场大道快速路工程线路（南洋大道-G228国道）线路方案评审会召开，4月，在温州湾新区、龙湾区重大项目推进周例会上强调，统筹抓好瓯江路东延工程建设工作的落实。

该两条道路的落地将进一步打通鹿城和龙湾及温州湾新区之间的通道，促进瓯江新城南岸的发展，能够带动浙南科技城北片区转型升级，对沿线土地综合利用开发具有重大意义，特别是今天出让的地块。

地块实景图

近期，该地块及周边公布了控规调整。从控规来看，地块西面为新型工业用地（M0），地块东面为商住用地（R+B），东面稍远些规划了大量的商务用地（B2）；南面为商住（R+B）及教育科研用地（A3）；地块北面为沿江绿化带及瓯江。

整体来看，本次地块处于该片区的核心位置，周边环绕大量新型产业用地及商务用地，未来有望通过产业导入+未来社区的高标准建设+便捷的交通来带动周边人气。

至于地块西南侧及东南侧的两宗教育科研用地（A3），暂无法明确是否为学校。

尽管各项规划条件不错，但目前周边现状着实空旷，配套几乎没有，周边更大多是空地，仅西北面为港口石化公司。

因此这片属于比较有梦想的区域，有发展前景，需要从零开始，类似市区曾经很多的热点新区。

今天出让地块西南侧为云创未来社区一期地块，于2021年8月26日出让，成交楼面价11105元/㎡，开盘毛坯均价2.2万元，装标1000元/㎡，后期科技城板块降价不断，截至5月28日，已推售763套，去化263套，去化率34%。

该地块周边的瓯江口板块目前售价约1.3-1.4万元/㎡，科技城片区各在售项目大多2万元/㎡上下，文昌堡旁的龙湾壹号售价约1.6-1.8万元/㎡，

而今天出让地块除了有优越的一线江景外，板块的深度发展也即将开始。

本次地块的竞得者是中交，中交早在2022年1月就注册中交城投（温州）有限公司，是浙南科技城北片区综合开发项目的实施主体，由中交+浙南科技城+中和物产株式会社共同出资成立。

据官网介绍，该公司锚定“一年打基础，三年出形象，五年成规模，十年现新城”，将会高质量实施浙南科技城北片区综合开发项目，这里将成为助力科技城打造浙南闽北区域科技创新极核和产城融合新标杆。

温州滨江社区邻里中心效果图

至于最终落地建设情况如何，就交给时间，让时间来见证发展历程，3-5年后自会见分晓。

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